30天内,广州、西安、南京、杭州出手,严查购房资质

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发表于 2021-5-6 16:51:32 | 只看该作者 回帖奖励 |倒序浏览 |阅读模式
30天内,广州、西安、南京、杭州出手,严查购房资质,围堵囤房者

来源: 楼市指南针
      
       楼市,又关上了一扇“投机购房”的大门。

  就在刚刚过去的30天时间里,广州、西安、南京、杭州连续出手,纷纷收紧人才购房政策。

  在3月底,西安发布楼市新规,规定从市外迁入西安市户籍的居民家庭,在住房限购区域购买商品住房或二手住房的,须落户满1年,且在西安连续缴纳12个月社会保险或个人所得税。

  在4月13日,据杭州市房管部门相关人士证实,自4月9日起,杭州高层次人才购买二套房,无论单身还是家庭,都与普通购房者一致。单身人才不能购买两套房,人才家庭落户杭州须满5年方可购买第二套房。

        在4月18日,南京发布的《关于明确浦口、六合、溧水、高淳区新落户人群购买商品住房限购政策的通知》规定,在这四区新落户的人员,自落户之日起,两年内仅可在浦口、六合、溧水、高淳区(不含江北新区直管区)范围内购买商品住房和二手住房。

  在4月21日,广州连夜发布通知,除将越秀区、天河区、白云区等9区个人销售住房增值税征免年限从2年提高至5年外,并规定人才购房须提供连续12个月缴纳社保证明,不得补缴。而此前,非广州市户籍只要符合满半年社保的条件就可以购房。

  广州、西安、南京、杭州,这几个热点城市既有长三角、珠三角发达城市群,也有中西部强省会,收紧人才购房政策,也是目前房地产市场涌动的一股暗流。

  为什么要收紧人才购房门槛?

  答案很简单:过去这些年各大城市争相“抢人”,放松购房门槛,造成了不少“假人才,真炒房”的现象。

  数据显示,2019年各地出台了67条“放宽落户、人才引进”等政策,其中省级政策(不包括直辖市)8条,一线城市政策8条,二线城市政策25条,三四线城市政策26条。

  在2020年,连上海都放宽了落户条件,世界一流名校+归国硕士/博士和高技术人才直接落户,广州28岁以下大学生,除了核心天河/越秀/荔湾/海珠四区,其他区都可以直接落户,而其他人口在300万以下的大中城市,可以零门槛吸引人才直接落户。

      据不完全统计,去年全国共计8省、10座二线城市、11座三四线城市发布了非户籍人口落户全面放宽的政策。其中包括山东、云南、陕西、江西、福建、吉林、湖南、安徽等8省,这8个省合计常住人口达4.3亿人,占全国人口30.7%,落户放宽政策覆盖面极其广泛。

  落户松了,“严丝合缝”的限购政策,必然也会出现口子。

  比如,在江苏南京,一些中介机构借着“挂靠”高科技企业、考取资格证等手段,帮助购房者伪造“人才身份”购房,因为有人才购房资格的购房者更有可能摇到房。

  有中介还喊出“花两万,赚百万”的口号,也就是说,花几万块钱给高新技术企业挂靠费,如果购房者摇号中了新房,因为一二手房存在巨大价差,后期可能会赚上百万的差价。

  在西安,由于近两年门槛极低的落户方式,有周边省份的大学生,落户西安后立即买房,但实际上并不在西安工作,就等着房子升值然后转手套现,这类的行为客观上助推了过去几年西安房价的上涨。

  正因为各个城市对人才的认定局限于学历、职业资格证、高科技企业等几种方式,才让各类“囤房者”有了可乘之机,更滋生出了“假人才”的购房链条。

  所以,我们看到南京、杭州、西安、广州等地收紧购房门槛的主要方式,就是“严查购房资质”。

  以广州为例,把社保缴纳期限提高到12个月,必须是连续缴纳,不能通过补缴方式充当社保期限。

  西安不只要求社保连续缴纳一年,落户也必须满一年才可以买房。

  杭州直接关上高学历人才买房的大门,不管学历有多高,二套房的门槛都跟普通购房者一致,想买二套房就必须在杭州落户满5年,如此长的期限,可以杜绝大部分投机者。

  事实上,围堵“囤房者”的号角,才刚刚吹响。

  一方面,是住建部以前所未有的力度督查、调研各大城市。

  继1-2月份住建部去深圳、上海、北京实地督查以后,3月初,住建部副部长倪虹又带队赴浙江杭州、江苏无锡调研督导,3月22日,又带队赴四川省成都市和陕西省西安市调研,频率之密集,范围之广,是近些年来从来没有过的。

  另一方面,调控次数不断创纪录。

       根据中原地产的数据,截至4月上半月,年内发布的房地产调控就已经超过了150次,第一季度中,1月、2月、3月的房地产调控次数为42次、45次和48次,合计调控政策达到了135次,平均一天就有1.5次调控出现。

  为什么今年调控力度如此之大?出台政策频率如此密集?覆盖城市的范围这么广?

  没办法,2021年虽然刚过去了4个多月,楼市已经显露出“过热”的苗头。

  拿最新的70城房价指数来说,新房方面,62城环比上涨,较上月增加6个;2城持平,与上月相同;6城下跌,较上月减少6个。其中,广州、福州涨幅1%领跑。

  二手房方面,58城环比上涨,比上月增加3个;3城持平,较上月增加2个;9城下跌,比上月减少5个。

  注意,这已经是自2020年11月以来,新房价格环比上涨城市数量“四连增”,各月环比上涨城市数量为36、42、53、56和62。

  只有全方位打上补丁,才能避免重复2015-2017年的大涨,稳住房价。

  从这个角度看,会有越来越多的城市收紧所谓的“人才购房”门槛,打压投机囤房群体,把宝贵的“房票”让渡给真正的刚需人才。

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